Требования к застройщику и нужен ли ему СРО

Сфера лицензирования постоянно претерпевает серьезные изменения. Именно поэтому часто возникает вопрос - нужен ли застройщику СРО (Москва). О том, что нужно знать о СРО застройщику, расскажем в нашей статье.

Застройщик – это физическое или юридическое лицо, выполняющее определенные работы по инженерным изысканиям, подготавливающее проектную документацию, занимающееся строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, сносом ОКС на принадлежащей ему земле или на земле, принадлежащей другому человеку.

Функции и обязанности застройщика

Каждый застройщик выполняет определенные функции.

• Оформляет разрешительные документы на строительство;
• Пользуется соседним участком, но лишь на время строительства;
• Оформляет проекты;
• Создает геодезическую разбивочную основу;
• Привлекает подрядчиков, которые помогут выполнить все работы по договору;
• Привлекает сотрудников для обеспечения авторского надзора;
• Занимается строительным контролем;
• Принимает готовую работу, которая выполнена точно по договору;
• Принимает решение о начале проведения работ, их приостановке, заморозке, прекращении;
• Проводит промежуточную приемку конструкций;
• Проверяет соответствие завершенного объекта проектной, иной рабочей документации.

Чаще всего застройщики проводят строительный контроль за ходом выполнения работ.

Причем по закону строительный контроль может проводить:

• Технический заказчик;
• Лицо ответственное за эксплуатацию здания;
• Региональный оператор;
• ИП, юрлицо, привлеченное к работам по ранее составленному договору.

При этом застройщик может контролировать:

• Ход работы;
• Сроки, технологию строительства;
• Качество используемых материалов.

Помните: для осуществления строительного контроля фирма получает допуск СРО. Хотите получить допуск СРО под ключ? Обращайтесь к специалистам нашей компании.

Нужно ли СРО застройщику

И если застройщик задается вопросом о том, нужен ли ему допуск СРО, то ответ на данный вопрос зависит от конкретной ситуации.
К примеру, если застройщик:

1. Выполняет все свою работу самостоятельно и только для своих нужд, то допуск ему нужен.
2. Занимается строительством на принадлежащем ему участке. При этом он заказывает работы, выдает задания, принимает работу, передает документы, материалы, т.е. по договору подряда он является заказчиком, то и в данном случае ему придется получить членство в СРО застройщика. При этом ему потребуется заключить договор подряда с генеральным подрядчиком. По нему генеральный подрядчик будет самостоятельно выполнять работы, привлекать третьих лиц, т.е. субподрядчиков. Помните: в данном случае генеральный подрядчик просто обязан иметь допуск в СРО. Причем если генеральный подрядчик заключает договор субподряда с субподрячиком, то субподрядчику придется выполнять все обязанности генерального подрядчика, но допуск СРО ему оформлять не требуется.
3. Занимается строительством на принадлежащем ему участке, т.е. по договору подряда он является заказчиком, но самостоятельно функций заказчика не выполняет, то такому застройщику-заказчику даже не стоит задаваться вопросом о том, нужно ли СРО заказчику-застройщику получать допуск. Он ему просто не нужен. При этом ему придется подписать договор поручения, агентирования, оказания услуг с техническим заказчиком. По договору технический заказчик будет действовать от имени и в интересах застройщика. Помните: техническому заказчику допуск нужен. Заключать договор подряда технический заказчик обязан с генеральным подрядчиком. По новому договору генеральный подрядчик выполняет все работы самостоятельно или привлекает третьих лиц, т.е. субподрядчиков.

Помните: генеральному подрядчику придется получить допуск.

Требования к застройщику

Фирме застройщика, решившей вступать в СРО, первоначально требуется учесть все требования, которые предъявляет к застройщику вышестоящая организация, собрать пакет документов.

1. Заявление о приеме фирмы в члены СРО. Заполняют его строго образцу.
2. Анкета фирмы.
3. Карточка фирмы со всеми реквизитами.
4. Уставные документы фирмы.
5. Ксерокопия ИНН;
6. Ксерокопия свидетельства ОГРН, ОГРНИП, Лист записи из ЕГРЮЛ. Его придется получать фирмам, зарегистрированным в 2017 году;
7. Ксерокопия решения о создании фирмы (от ИП его получать не нужно);
8. Ксерокопия Устава (от ИП получать не нужно);
9. Приказ о назначении руководителя (от ИП не нужен);
10. Ксерокопия паспорта руководителя;
11. Диплом о высшем образовании. ИП также должны его предоставить;
12. Приказ, решение, протокол, лист записи из ЕГРЮЛ, Свидетельство о внесении в учредительные документы изменений.

Дополнительно ему придется предоставить документы по квалификационному составу.

• Ксерокопия уведомления о включении специалиста в НОСТРОЙ, НРС;
• Ксерокопия трудовой книжки;
• Ксерокопия удостоверения о повышении квалификации;
• Ксерокопия диплома о высшем образовании;
• Ксерокопия должностной инструкции;
• Ксерокопия протокола, полученного из РосТехНадзора по проверке знаний промышленной безопасности. Обычно его специалисты, работающие на опасных, сложных, атомных объектах;
• Ксерокопия паспорта, СНИЛС, приказа о приеме на работу, трудового договора.

Помимо этого, придется предъявить документы, подтверждающие наличие в собственности или аренде у соискателя имущества, необходимого для выполнения строительных работ.

• Ксерокопия договора аренды;
• Свидетельство о праве собственности на фактический, юридический адрес;
• Сведения о наличии у заявителя материально-технической базы, необходимой для выполнения работ по строительству, реконструкции, капремонту, сносу объектов капстроительства.

Также придется предоставить ксерокопию полисов страхования ответственности членов СРО, возникающей при нарушении условий договора.

• Договор страхования;
  
• Полис страхования;
  
• Заявление.
  

Не стоит забывать о том, что заявитель предоставляет и документы, полученные от системы контроля качества.

• Сертификат ISO 9001.
• Положение о СКК.
• Приказ.
• Лицензию. Причем при выполнении работ на атомных объекте она нужна.

Обязательно заявитель должен иметь документы по охране труда и технике безопасности.

• Удостоверение.
• Протокол, полученный в учебном центре.
• Приказ, оформленный на ответственное лицо.
• Положение.

Подытожим: как мы видим, для занятия некоторыми видами деятельности застройщику обязательно нужно получать допуск СРО. Из-за того, что процесс получения данного разрешения очень долгий и не простой, многие фирмы предпочитают оформлять разрешительный документ через подрядчика, занимающегося строительством объектов капстроительства. Также они проверят соответствие застройщика требованиям, которые к ним предъявляет НРС, НОПРИЗ, помогут правильно составить акт для СРО.

Наша компания поможет вам в самые краткие вступить в СРО проверенное и надежное.